Fabrikanten-Villa mit modernem Wohnambiente, Radeberg-Radeberg, UHI 10450

Objektbeschreibung
Adresse
Wohnfläche327,00 m²
Grundstücksfläche1.200,00 m²
Nutzfläche125,00 m²
HeizungsartGas-Heizung
PreisEURO: 449.500,00
Zimmer10
Provision5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer an Heinitz Immobilien
BeschreibungZum Verkauf steht diese ehemalige Fabrikantenvilla eines Glasfabrikbesitzers in der schönen Stadt Radeberg, in unmittelbarer Nähe zu Dresden.
Nach 1945 wurde das Gebäude als Ärztehaus genutzt.
Äußerlich besitzt dieses schöne Haus noch den Charme der vergangenen Zeit.
Innen hingegen ist das Haus von einem modernen Wohnstil geprägt.

Die Villa wurde umfassend saniert und ist in einem sehr guten baulichen Zustand.

Es gibt 3 volle Wohneinheiten.

Im EG befindet sich ein Büro - Gewerbe in einer Wohnfläche von ca. 124,32 m²: Dabei ist die Wohung von der Raumaufteilung her mit der Wohnung im OG identisch und könnte sofort wieder als solche genutzt werden. Es kann aber auch gern das bestehende Mietverhältnis übernommen werden.
Die derzeitige monatl. Nettomieteinnahme beträgt 750,00€ z.zgl. 100,00€ NK.
Das OG bietet eine freundliche und helle große 5-Zimmer -Wohnung über 121,36 m² mit Kamin und 2 Balkonen.
Eine 81,80 m² große 2-Raum-Wohnung gibt es im ausgebauten DG.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 125 m²: Ein idyllischer großer parkähnlicher Garten mit alten Fliederbüschen, Springbrunnen und Grillplatz-Sitzecke unter alten Bäumen verleiht eine besonder Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Zudem befinden sich im Hof 3 Pkw-Stellplätze und eine große Garage ist unter dem Haus.
AusstattungDiese schöne alte Villa bietet auf allen 3 Etagen ein modernes Wohnambiente.
Verschiedene Nutzungsvarianten sind denkbar, auch als Mehrgenerationshaus wäre dieses Objekt hervorragend geeignet.
Vorstellbar wäre eine Nutzung als Renditeobjekt mit ca. 25T€ Jahresmieteinnahme.
LageRadeberg liegt am Rande der Dresdner Heide, am Westrand der Lausitzer Granitplatte.
Radeberg selbst wurde erstmals 1219 erwähnt, als Bauern sich auf dem Land an der Röder ansiedelten.
Nachdem 1872 auf dem Galgsberg der Grundstein zur Aktienbrauerei "Zum Bergkeller" gelegt worden war, besteht hier seit 1885 die Radeberger Exportbierbrauerei. Als Königlich-Sächsischer Hoflieferant und Kanzlerbräu für Fürst Otto von Bismarck wurde Radeberger Pilsner bereits in den Anfängen des 20. Jahrhunderts hoch dekoriert und bald in allen Teilen des deutschen Reiches zum Ausschank gebracht.
Es existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 und an den Flughafen Dresden.
Fußläufig besteht auch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Über Großerkmannsdorf ist Dresden Bühlau in knapp 10 Autominuten zu erreichen.
Diese schöne Villa befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, zentrumsnah, ruhige gelegen, in einer Sackgasse.
AnbindungNahe dem Stadtzentrum
Busanbindung
Bahnhof in ca. 10 min zu Fuß erreichbar
Dresden (Waldschlößchenbrücke) erreicht man in ca. 20 min mit dem Auto
Dresden (Weißig) erreicht man in ca. 10 min mit dem Auto
BesonderheitenWIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER; ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.
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EnergieeffizienzklasseE
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Baujahr1935
Waermeverbrauch138,9
Datum Energiepass20.10.2016

Heinitz Immobilien

Bautzner Landstr. 98
01324 Dresden

Telefon +49 351 2515251
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