Renditestarkes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage, Annaberg-Buchholz-Annaberg, UHI 10488

Objektbeschreibung
Adresse
Wohnfläche1.758,43 m²
HeizungsartGas-Heizung
PreisEURO: 799.000,00
Zimmer21
Provision5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer an Heinitz Immobilien
BeschreibungUm 1900 wurde an der Südseite der denkmalgeschützen Villa Bj. 1893 ein dreigeschossiges Fabrikgebäude angebaut. Durch die Begradigung des Innenhofes konnten hier bereits zu DDR- Zeiten 22 Kfz-Stellplätze und ein Freilager errichtet werden. Nach der Wende erfolgte der Umbau des Fabrikgebäudes zu Wohnzwecken. In den großen Sälen entstanden pro Geschoss drei Wohnungen. Das alte Treppenhaus wurde mit je einer Wohnung pro Geschoss vom übrigen Haus abgetrennt. Zusätzlich hat man einen neuen Treppenhausvorbau angebracht, um den Zugang zu den übrigen beiden Wohnungen pro Geschoss zu erschließen. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.702 m² verteilen sich 21 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des einen Hauses steht zusätzlich eine Ausbaureserve von ca. 56,88 m² zur Verfügung.
Im Zuge der umfangreichen Sanierung der Gebäude 1995 erfolgte neben der Installation einer neuen Gaszentralheizung für alle drei Gebäude die Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen sowie der gesamten Hauselektrik.
Desweiteren wurden neue Holzisolierglasfenster bzw. PVC-Isolierfenster eingesetzt. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude weiter modernisiert.
Die Wohneinheiten verfügen über sanierte Bäder mit Badewanne oder Dusche und überwiegend über Laminatböden. Dem Großteil der Wohnungen sind Balkone zugehörig und je Wohneinheit steht ein PKW- Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
LageAnnaberg-Buchholz, zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal gelegen, ist Verwaltungszentrum, Sitz des Erzgebirgskreises, sowie touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Region. Die Stadtgründung geht zurück auf die Jahre 1496 (Annaberg) und 1501 (Buchholz), wo reiche Silberfunde einen schnellen Aufschwung brachten. Über Jahrhunderte blieb der Bergbau die entscheidende Erwerbsquelle für die Einwohner. Bis in die Gegenwart ist Annaberg-Buchholz ein wichtiger regionaler Industrie- und Gewerbestandort. Zudem ist die Stadt durch ihre traumhafte Lage am Fuße es Pöhlberges ein beliebtes touristisches Ziel. Hier ist die Heimat erzgebirgischer Traditionen und Bergparaden, die besonders in der Advents- und Weihnachtzeit ein goßer Besuchermagnet sind.
BesonderheitenWIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER; ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.
Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.
EnergieeffizienzklasseF
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Baujahr1893
Waermeverbrauch175,1
Datum Energiepass18.11.2013

Heinitz Immobilien

Bautzner Landstr. 98
01324 Dresden

Telefon +49 351 2515251
Telefax +49 351 2515281

Heinitz Immobilien

Bautzner Landstraße 98
01324 Dresden
Fon: 0351 – 251 5 251
Fax: 0351 – 251 5 281
Mobil: 0172 – 351 5 505
makler@heinitz-immobilien.de

Immobilienangebote

Einfamilienhäuser/-villen
Zweifamilienhäuser/-villen
Wohn- und Geschäftshäuser
Doppel- und Reihenhäuser
Grundstücke
Eigentumswohnungen
Bauernhöfe
Mietobjekte

Verkaufsreferenzen