Dresden Loschwitz ideales Praxisobjekt oder für Umbau in Wohnraum, Dresden-Loschwitz/Wachwitz, UHI 10448

Objektbeschreibung
Adresse
Wohnfläche900,00 m²
HeizungsartGas-Heizung
PreisEURO: 1.590.000,00
Zimmer5
Provision5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer an Heinitz Immobilien
BeschreibungDas zum Verkauf stehende L-förmige in Massivbauweise errichtete Gebäude mit Stadtblick ist auf einem ca.1.590 m² großen Grund stück erbaut. Der um 1955 errichtete Südbau, ist über einen Zwischenbau mit dem, im Jahr 1993 errichteten, Nordbau verbunden. Die in Hanglage befindlichen Gebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 1.010 m² wurden bis vor kurzem als Büro- und Institutsgebäude einer namenhaften deutschen Forschungsgesellschaft genutzt. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung des Altbaus im Jahr 1995 wurde der Dachstuhl erneuert sowie die Innenräume durchgreifend umgebaut.
Im Umbauprojekt soll eine erzielbare Wohnfläche von ca. 900m² erreicht werden.
Im Untergeschoss des Altbaus befindet sich die Gaszentralheizung. Alle bisher gewerblich genutzten Einheiten sind großzügig gestaltet und durch isolierverglaste Holzfenster lichtdurchflutet. Die Gebäude werden von einem parkähnlich angelegten und gepflegten Garten umrandet sowie straßenseitig durch eine Natursteinmauer eingefriedet.
Ein alter Ziehbrunnen aus Natursteinmauerwerk rundet das Gesamtbild ab.
Dem Eigentümer steht im Altbau eine großzügige Garage zur Verfügung.
Der Bau von weiteren Garagen oder Carports ist möglich und muss geprüft werden.
AusstattungUmbaukosten in Wohnraum ca. 1000€-1250€/m²WFL

•Südbau ist unter Denkmalschutz
•Saniert im Jahr 1995
•Gaszentralheizung
•kontrollierte Lüftung
•Isolierverglaste Holzfenster
•Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
•Komplett leer stehend
•eine Garage

Energieausweis

•Wurde für den Nordbau vom Eigentümer bereits beantragt
(Südbau unter Denkmalschutz)
LageDas Objekt befindet sich nordöstlich der Elbe im exklusiven Dresdner Wohnviertel Loschwitz/Wachwitz.
Östlich des Blauen Wunders gelegen, gilt Loschwitz als bevorzugte Wohnlage mit beeindruckendem Blick auf das Elbtal. Die Bebauung am Loschwitzer Elbhang ist geprägt von prächtigen Villen aus der Gründerzeit . Naherholungsmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Wachwitzer Höhenpark sowie die Elbwiesen.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich am Schillerplatz, in den „Loschwitz Arkaden“ und entlang der Pillnitzer Landstraße. Rund um den Körnerplatz haben sich Künstlerateliers und exklusive Geschäfte, teilweise mit mehrjähriger Tradition, angesiedelt.
In das Dresdner Stadtzentrum gelangt man sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten.
Vom Obergeschoss und von Dachgeschoss hat man einen Stadtblick
auf Dresden.
BesonderheitenWICHTIG!!! Wir bitten um vollständige Adressangaben.
Allgemeines:
Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Für die Bonität der von uns vermittelten Kunden übernehmen wir keine Haftung.
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Baujahr1955
Datum Energiepass00.00.0000

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Bautzner Landstr. 98
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