Einzigartige Atriumvilla in unwiederbringlicher Lage unterhalb des Elbhanges, Dresden-Hosterwitz/Pillnitz, UHI 9777

Objektbeschreibung
Adresse
Wohnfläche650,00 m²
Grundstücksfläche3.000,00 m²
Nutzfläche750,00 m²
HeizungsartGas-Zentral
PreisEURO: 2.295.000,00
Zimmer13
Provision5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer an Heinitz Immobilien
BeschreibungBei der zu verkaufenden Villa handelt es sich um ein baugeschichtlich und künstlerisch bedeutsames Beispiel der Reformarchitektur. Nach dem Vorbild englischer Landhäuser ist die Entwicklung frei komponierbarer, oft asymetrischer Grundrisse und die versachlichte Formensprache kennzeichnend. Wenn nun ein solches Anwesen in die Hände kreativer und kompetenter Planer, fachkundiger und versierter Handwerker, begeisterter und geschmachvoller Eigentümer - und diese Zutaten dann mit einer hochdekorierten, englanderfahrenen Landschaftsarchitektin abgerundet werden hat man in etwa die sachliche Erklärung dafür was an Freude für Auge und Sinne entstanden ist.
Mit Konzentration auf das Wesentliche und Hervorhebung des Besonderen wurde hier 2006, innen wie außen, saniert und umgebaut.

Der offene Vorplatz, mit Rundbögengängen beidseitig eingefasst und mit großen Sandsteinplatten ausgelegt, bildet heute den würdigen Rahmen für den Zugang zur Villa. Im Empfangsbereich des Erdgeschosses vereinen sich die Funktionsräume linksseitig mit dem Zugang zur originalvertäfelten Diele.
Durch Aufbrechen der Zwischenwände entstand hier ein türfreier, umlaufender Wohnbereich von ca. 150 m². Das Eichenparkett, die wunderschön unterteilten Holzthermofenster (den orginalen Schiebefenstern nachgebaut) und eine dezente Farbgestaltung geben den entsprechenden Rahmen in den hellen Räumen. Die dezente und moderne Designereinbauküche passt sich hier ebenso selbstverständlich an wie der Kaminbereich am anderen Ende. Das Grundstück lässt sich sowohl von den Wohnrämen als auch von der Küche aus begehen.
Der Zugang zum Obergeschoss ist zweifach vorhanden. Je zwei Schlafräume (davon ein separater Gästebereich) haben ein eigenes Bad. Das Elternschlafzimmer hat Direktzugang zum eigenen Designerbad, zur Ankleide und zum Balkon -mit traumhaften Blick auf die Elbhänge. Ein großzügiges Arbeitszimmer wurde mit Glasfronten vom Dielenbereich abgetrennt und bietet den notwendigen Rückzugsbereich. Im Dachgeschoss ist der Einbau des Sport -und Wellnessbereich für die Familie weit voran geschritten. Die Trockenbauarbeiten sind abgeschlossen.
Im ca. 130 m² großen UG findet sich, neben der Haus-und Heiztechnik, ein weiteres Highlight: der Partyweinkeller. In der Atmosphäre alter Burgkeller geniesen Sie hier ihre eigene Weinverkostung.
Eigentlich eine eigenständige Beschreibung hat das grossartig gestaltete Grundstück verdient.

Sie finden eine bemerkenswerte Symbiose von sorgfältig gewählter dichter Beflanzung, verschiedener Terrassen mit Natursteinbelägen und kleinen Nischen, einer Poollandschaft und einem offenen, parkähnlichen Teil. Für die Erstellung all dessen zeichnet die Mitgründerin der "Königlichen Gartenakdemie" in Berlin, Gabriella Pape, verantwortlich. Die mit dem Oscar der Botaniker (Silver Gilt Medaille der Chelsea Flower Show, 2007) dekorierte Landschaftsarchitektin kreierte hier in Pillnitz ein Grundstück, welches dem benachbarten Schlosspark nicht nachsteht. Ausgewählte, verschieden hohe Obstgehölze wurden mit großen Kastanien, Ahorn, und Buchen umrahmt. Außenpool und berankte Pergolaterrasse finden ganz selbstverständlich ihren Platz in Mitten üppiger Beflanzung. Sandsteinmauern und Arkadengänge lassen eine Garage als solche "verschwinden". Die Grundstückseinfriedung wurde repariert und um Rolltore zur Einfahrt ergänzt.

Für eine weitere Verzauberung erbitten wir die Kontaktaufnahme per E-Mail mit vollständigen Kontaktdaten!
AusstattungDie Bebauung des Anwesens wurde im Jahr 2006 denkmal- und baustilgerecht (Reformarchitektur), mit hohem wirtschaftlichen und handwerklichen Aufwand saniert und umgebaut. Zusätzliche zeitgemäße Ergänzungen wurden eingebracht und das gesamte Grundstück mit einem Landschaftsgarten von fachkundiger Hand gestaltet. Heute erwartet Sie im Haus ein hochmodernes, großzügig- repräsentatives Innenleben, geschmackvoll und stilsicher in eine eher dezente, hochwertige Haushülle verpackt.

- über 750 m² Nutzfläche mit ca. 650 m² reiner Wohnfläche
- hochwertige Bieberschwanzdachdeckung
- aufgearbeitete oder erneuerte Holzthermofenster und Türen in Orginalunterteilung,
teils Holzklappläden oder farblich abgestimmte elektr. Jalousien
- viele Sandsteinelemente, -Verkleidungen,- Skulpturen, Außentreppen und
Natursteinpflasterung
- hochwertigste Bodenbeläge im Haus (durchgehendes Eichenparkett,
Feinsteinböden)
- eingelassene Elt.-schächte umlaufend
- Premiumdesignereinbauküche "EWE" mit Speisekammer
- repräsentativ -offener und heller Wohn-, Eß-, und Rückzugsbereich mit traumhaften
Grundstücksblick
- teils originale, historische Holzvertäfelungen im Foyer, historische Ofennische mit
Ofen
- großzügiger Foyer und Garderobenbereich
- große Schlafräume mit einem separarten Arbeits- und zusätzlichem
Gästewohnbereich
- Ankleidebereich
- 3 exklusive Bäder
- zum Fertigausbau vorbereiteter Familienwellnessbereich im DG (Trockenbau ist
fertig)
- 120 m² Unterkellerung mit gediegenem Weinkeller nebst einem zusätzlichen
Weinlager mit angenehmen Raumklima
- Hauswirtschaftsraum
- beheizbarer Außenpool 4x7 m, Gegenstromschwimmanlage und elektr.
Rollenabdeckung
- verschiedene Terrassenbereiche im designten, parkähnlich angelegten Grundstück
- Orangerie mit Arkanden
- Regenwasserzisterne
- Eingangsatrium mit Sandsteinplatten und Arkadengängen
- 2 Garagen und 3 Carportstellplätze im Grundstück
- moderne Gasbrennwertheizungsanlage mit Fußbodenheizung
- Alarmanlage
LageDresden hat in den letzten 20 Jahren eine beeindruckende Entwicklung genommen. Entgegen dem generellen Bevölkerungsschwund der Neuen Bundesländer spricht hier allein der Zuwachs von fast 50.000 Menschen (ca. 10% der Gesamtbevölkerung) eine deutliche Sprache wenn es um Wirtschaftswachstum und vor allem Lebensqualität geht. Mit seiner hervorragenden Basis an hochqualifizierten Universitäts- und Fachhochschulabsolventen auf der einen Seite, ist Dresden, auch mit seiner geographischen Nähe zu den osteuropäischen Ländern, ein idealer Ansiedlungsort. Der Immobilienmarkt liefert auch deshalb seit 10 Jahren ein stabiles Wachstum.
Zu den gefragtesten Wohnlagen zählen die Stadtteile, welche sich in Elbnähe und an den Elbhängen befinden. Der Stadtteil Hosterwitz/Pillnitz erfüllt diese Vorgaben vollends. Das Elbtal öffnet sich in Pillnitz nach Norden hin und bietet am Fuße der Weinberge Raum für einige wenige, großzügige Grundstücke. Unsere Villa liegt ruhig an einer kleinen Sackgasse. Der hintere Grundstücksteil ist nicht einsehbar.
Das bekannte Schloss Pillnitz mit seinen wunderschönen Parkanlagen und die Elbe sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Pillnitz ist an den ÖPNV der Stadt angebunden; bis zum Stadtbus sind es ca. 250m. Die Fahrzeit beträgt ca. 10 min. bis zum Loschwitzer Stadtteilzentrum am "Blauen Wunder". Von dort aus fahren zahlreiche Straßenbahnlinien in die City.
Bei Nutzung der Pillnitzer Elbfähren (auch Autofähre) sind die Dresdner Stadteile Kleinzschachwitz und Laubegast ebenfalls schnell erreicht.
Wer das Traumgrundstück tatsächlich noch verlassen möchte kann zu Fuss oder per Rad die wunderschöne Umgebung genießen. Die Weinberge oder der Nahe Borsberg sind erste Ziele. Der Kiessee bei Pratzschwitz lädt zur Erfrischung ein und über den Elbradweg ist ein Tagesausflug ins Elbsandsteingebirge immer ein Thema.
Über die autobahnverbindende S177 ist die A 17 Dresden-Prag in ca. 10 min zu erfahren.

BesonderheitenWIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE, SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER und ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.
Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.
Baujahr1911
Datum Energiepass00.00.0000

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