Saniertes EFH mit Wintergarten und Pool in grüner Leutzscher Bestlage, Leipzig-Leutzsch, UHI 10349

Objektbeschreibung
Adresse
Wohnfläche145,00 m²
Grundstücksfläche987,00 m²
Nutzfläche315,00 m²
HeizungsartGas-Heizung
PreisEURO: 500.000,00
Zimmer5
Provision7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer an Heinitz Immobilien
BeschreibungDas zum Verkauf stehende EFH befindet sich am Ende einer reinen Anliegerstraße im Leutzscher Villenviertel, an einem Ausläufer des Leipziger Auenwaldes.
Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise im vorderen Teil eines großen Grundstückes errichtet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Da die Grundfläche des Kellers erheblich größer als die Hausgrundfläche ist, ist hier eine einzigartig große Terrasse über zwei Seiten des Hauses entstanden.
Zugang zum Haus erhält man mittels einem überdachten und somit wettergeschützten Treppenaufgang. Im Erdgeschoß empfängt ein kleiner Windfang mit Gäste -WC. Anschließend folgt ein gefliester Eingangsbereich/Flur als zentraler Ausgangspunkt und Zugang zum großen Wohnzimmer und der Küche. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur traumhaften Sonnenterrasse mit Wintergarten. Auch der Garten ist von hier aus begehbar. Vom Flur aus ist das OG über die Haustreppe erreichbar. Hier findet sich 3 Schlafzimmer und das hochwertige Familienbad mit großer Dusche und Whirlpoolwanne. Im Spitzboden (per Einzugstreppe) steht noch Raum als Ausbaureserve zur Verfügung.
Ob diese Reserve tatsächlich benötigt wird sei angesichts des 170 m² großen Untergeschosses dahin gestellt. Im UG findet sich ein großer beheizbarer Büro-und Hobbybereich mit Dusche und WC. Neben den Wirtschaftsräumen stehen weitere Räume mit Wohnisolierglasfenstern zur Verfügung.
Auf dem parkähnlichen Grundstück befinden sich mehrere Nadelbäume, ein Grillplatz, ein Grundwasserbrunnen und ein Schwimmbad (7,60m x 3,20m) mit 1,60 Wassertiefe. Rundherum bepflanzte Hecken und Stäucher halten neugierige Blicke ab.
Die Immobilie ist mit einer modernen Alarmanlage geschützt.

Wir sehen die Zukunft dieser Immobilie in Händen einer kreativen Familie, welche Wohnen und Arbeit gern kombinieren möchte.
AusstattungMassives, großes und unterkellertes EFH mit einem schönen, parkähnlichen Grundstück in ruhiger Villenlage.
Baujahr 1982

Modernisierung uns Sanierung; Dacherneuerung, Elektroanlage, neue Fenster mit Außenjalousien

- riesige Terrasse
- Wintergarten mit automatischer Beschattung
- hochwertige Sanitärausstattung
- Schwimmbad im Garten
- ausgebautes beheitztes Untergeschoss größer als die Hausfläche
LageDas Leutzscher Villenviertel, umgeben von Auenwäldern der Elster-Luppe-Aue , ist eine der nachgefragtesten Wohngegenden in der Stadt Leipzig. Vom späten 19. Jahrhundert bis in die 30er Jahre der 20. Jahrhunderts wurden hier Villen und großzügige Wohnhäuser mit zum Teil parkähnlichen Gartenanlagen erbaut. Die damaligen Bauherren ließen ihre gesellschaftliche Stellung nicht selten in den Bauten zementieren. Eine Vielzahl dieser Gebäude wurde in den letzten Jahren saniert. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur City lassen das Villenviertel weiter in seiner Beliebtheit steigen.
EnergieeffizienzklasseG
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Baujahr1982
Waermeverbrauch217,3
Datum Energiepass18.11.2013

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Bautzner Landstr. 98
01324 Dresden

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