Mit Liebe geführter Weinladen sucht neuen Eigentümer zum Wohnen und Arbeiten, Dresden-Loschwitz/Wachwitz, UHI 10546

Objektbeschreibung
Adresse
Wohnfläche140,00 m²
Grundstücksfläche770,00 m²
Nutzfläche350,00 m²
HeizungsartGas-Heizung
PreisEURO: 450.000,00
Zimmer5
Provision7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer an Heinitz Immobilien
BeschreibungZum Verkauf kommt eine gestandene, wunderschön sanierte Immobilie, welche offensichtlich traditioneller Bestandteil ihres Stadtteiles ist.
Man weiß, und das nicht nur in Loschwitz, dass hier seit Jahrzehnten gute Tropfen in urigem Ambiente zu haben sind.

Geschäftlich wurde das Haus seit Jahrzehnten von der Eigentümerfamilie mit Herzblut erfolgreich geführt. Aber es wurde eben auch mit Liebe baulich erhalten, substanzgerecht modernisiert und der dem Haus eigene Charme, innen wie außen, bewahrt und geschickt betont.

Im Erdgeschoss befinden sich knapp 250 m² Verkaufs- und Lagerflächen mit einer LKW-Laderampe sowie ein kleines Büro nebst WC. Die Holzbalkendecke ist teils zum OG offen gestaltet. Dieses erreicht man über eine Sandsteintreppe. Hier sind auf ca. 60 m² Fläche Büro-, Sanitär- und Wirtschaftsräume sowie der Zugang zu einer schönen, hangseitigen Terrasse (20 Plätze) vorhanden. Das Gebäude ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze und in unmittelbarer Nähe 3 weitere im Parkuhrbereich.
Der hangseitige Weinberg (99 Weinstöcke) kann rekultiviert werden.

Wir sehen für das Objekt zukünftig folgende Nutzungsmöglichkeiten: Die bisherige, rentable Wein-und Getränkehandlung kann als solche weitergeführt werden. Eine Besenwirtschaft mit Weinverkostung ist denkbar. Der Eigentümer gewährt, bei entsprechendem Interesse, Einblick in die Geschäftsunterlagen. Eine Nutzung als Handwerks- oder Gewerbebetrieb, ggf. auch als Arbeiten und Wohnen ist ebenso möglich.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse per E-Mail oder telefonisch.
AusstattungDas ca. 150 Jahre alte Haus wurde
- 1999 (neue Fenster) und
- 2010 (Dacherneuerung in Bieberschwanz, OG-Ausbau, Einbau einer Gasheiztherme)) - umfangreich modernisiert und umgebaut.
- Sanierungsstau besteht gegenwärtig nicht.
- EG: verschiedene Verkaufsbereiche mit Kamin im Eingangsbereich, Lagerflächen,
kleines Büro, WC, Rampe
- OG: hochwertig ausgebaut, Büro, Küche, WC/Dusche, Bereich zur Verkostung etc.,
- große Dachterrasse für 20 Gäste
- teilunterkellertes UG: Gewölbekeller erbaut aus Sandstein /ideales Weinlager
- 4 PKW Stellplätze
- nicht genutzter Weinberg
Lage"Dresden" - Symbol für Baukultur, Kunst, Musik und Theater.

Aber auch für einen wachstumsstarken Wirtschaftsstandort, für steigende Einwohnerzahlen und für einen Lebensraum mit Flair.

Das Objekt befindet sich im bevorzugten Dresdner Stadtteil Loschwitz.
Nach wechselvoller Geschichte gehört das Gebiet, hoch oberhalb der Elbe und direkt an die Dresdner Heide grenzend, heute wieder zu den absoluten Schmuckstücken der Elbestadt.

Unser Verkausobjekt steht in bester Verkehrslage, von wo aus die Eigentümer ihre repräsenativen Villen erreichen .
BesonderheitenWIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER; ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.
Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Baujahr1864
Waermeverbrauch164,6
Strombedarf24,1
Datum Energiepass28.11.2017

Heinitz Immobilien

Bautzner Landstr. 98
01324 Dresden

Telefon +49 351 2515251
Telefax +49 351 2515281

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