3-Raum-Eigentumswohnung am Park, Dresden-Löbtau-Süd, UHI 10337

Objektbeschreibung
Adresse
Wohnfläche74,39 m²
HeizungsartZentralheizung
PreisEURO: 139.000,00
Zimmer3
Provision7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer an Heinitz Immobilien
BeschreibungVerkauft wird eine vermietete Eigentumswohnung innerhalb eines 1996/97 umfassend sanierten und modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohnungen.
Die Wohnung Nr. 8 befindet sich im 3.OG rechts, verfügt über 3 Wohnräume zuzüglich Küche, Wannenbad und Flur sowie einen hofseitig nach Westen ausgerichteten Balkon. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 6.015,00 € jährlich.
Weiterhin gehört ein Abstellraum im KG zur Wohnung.

Raumaufteilung:
Flur/Diele: 9,16 m²
Küche: 8,52 m²
Schlafen: 11,74 m²
Kind: 18,11 m²
Wohnen: 19,20 m²
Balkon: 4,5 m² (1/2)

Kontaktieren Sie uns zur Besichtigungsabstimmung und für weitere Informationen.
Ausstattung3- Raum Wohnung innerhalb eines 1996/97 in den wesentlichen Haupt- und Ausbaugewerken sanierten und modernisierten MFH, inkl. Balkonanbau.
Das Haus ist ein für die Umgebung typisches Bürgerhaus mit Klinkerfassade, Sandsteinverkleidungen und- verzierungen, teils Naturschiefereindeckung.
Es macht einen gepflegten Eindruck ohne erkennbaren Sanierungsstau.

- massiver Ziegelbau, unterkellert
- steiles Satteldach mit Türmchen
- Holzbalkendecken mit Füllungen und Dielung
- Massivholfenster mit Isolierverglasung
- aufgearbeitete Massivholztüren
- Bäder gefliest
- Fliesenspiegel
- Gaszentralheizung
- Wechselsprechanlage
LageDie Stadt Dresden ist das politische und kulturelle Zentrum des Freistaates Sachsen. Dresden hat in den letzten 25 Jahren eine beeindruckende Entwicklung genommen. Entgegen dem generellen Bevölkerungsschwund der Neuen Bundesländer spricht hier allein der Zuwachs von fast 50.000 Menschen (ca. 10% der Gesamtbevölkerung) eine deutliche Sprache wenn es um Wirtschaftswachstum und vor allem Lebensqualität geht. Mit seiner hervorragenden Basis an hochqualifizierten Universitäts- und Fachhochschulabsolventen auf der einen Seite, ist Dresden, auch mit seiner geographischen Nähe zu den osteuropäischen Ländern, ein idealer Ansiedlungsort.
Der Immobilienmarkt liefert, auch deshalb, seit 10 Jahren ein stabiles Wachstum.
Der Stadtteil Löbtau befindet sich im Westen Dresdens angrenzend an die Stadtteile Altstadt, Friedrichstadt, Cotta, Naußlitz, Gorbitz, Dölzschen und Plauen und ist überwiegend geprägt durch sanierte Altbauten und historische Bürgerhäuser in geschlossener Bebauung mit viel Grün .
Das Objekt ist ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Direkt gegenüber befindet sich eine Parkanlage.
Alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig (Kesselsdorfer Straße) zu erreichen. In der direkten Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Grundschule, Gymnasium und Universität. Vielfältige Bus- und Straßenbahnanbindung sind gegeben. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 km oder 15 min Fahrzeit.
Baujahr1900
Datum Energiepass00.00.0000

Heinitz Immobilien

Bautzner Landstr. 98
01324 Dresden

Telefon +49 351 2515251
Telefax +49 351 2515281

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