3-Raumwohnung im ruhig gelegenen Schmuckkästchen Dresden-West, Dresden-Kaditz, UHI 10527

Objektbeschreibung
Adresse
Wohnfläche68,30 m²
HeizungsartZentralheizung
PreisEURO: 124.900,00
Zimmer3
Provision7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer an Heinitz Immobilien
BeschreibungZum Verkauf kommt eine sanierte 3-Raumwohnung in ruhiger, grüner Stadtrandlage.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 6-Familienhauses.
Da der Eigentümer die ersten Jahre nach der Modernisierung selbst in der Wohnung wohnte ist diese entsprechend hochwertig bemustert worden. Die Räume sind hoch, hell und freundlich. Der Wohnungsgrundriss ist sehr praktisch. Das große Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche. Die Küche ist geschlossen. Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume (einer davon auf dem Etagenzwischenpodest) und ein Kellerraum. Nebengelass in Form von Trocken- und Fahrradabstellräumen ist vorhanden. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die neu gestrichene Fassade ist mit ihren Sandsteinelementen ein wirkliches Schmuckstück. Auch das Grundstück ist sehr gepflegt. Für die lieben Kleinen gibt es Spielmöglichkeiten und viel Platz. Wäschetrocknung ist hier auch im Freien möglich.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 367,20 € mtl. (ca. 5,40 €/m²)
Das Hausgeld beträgt 164,- €, davon sind 125,- € auf den Mieter umgelegt.
Eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.
Potentielle Eigennutzer müssen bitte entsprechende Kündigungsfristen beachten.

Kontaktieren Sie uns gern zur Absprache ihres Besichtigungstermins!
AusstattungIn den späten 1990ér Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung des Hauses. Dabei wurden folgende Gewerke erneuert, modernisiert oder neu eingebracht:

Dach, Fassade, Fenster, Jalousien, Sanitär, Heizung, Elektroinstallation, Fußböden, Türen, Klingel- und Briefkastenanlage, Keller

Die Fassade wurde erst 2015 neu gestrichen, ebenso die Dachfenster erneuert.

In der Wohnung wurde ein modernes, gefliestes Bad mit Wanne und Dusche eingebaut. Die Küche wurde gefliest und mit Fliesenspiegel versehen. Die Wohnräume erhielten hochwertige Textilbeläge.

-mehrere Abstellräume, Keller und Nebengelass

Aufteilung:
Wohnen ca. 19,69 m², Zimmer I ca. 12,63 m², Zimmer II ca. 11,35 m², Küche ca. 9,17 m², Bad/WC 8,16 m², Abstellraum ca. 1 m², Flur ca. 6,29 m², Außenabstellraum 1,32 m², Kellerraum ca. 6,52 m²
LageDer Westen der Landeshauptstadt Dresden bietet eine bemerkenswerte Infrastruktur zum Einen und ruhige, grüne Wohnlagen auf der anderen Seite.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer reinen Anliegerstraße. Der "Elbepark", eines der größten Einkaufstempel der Stadt, ist in ca. 20 min. fussläufig erreichbar.

Verschiedene Anbindungen (Bus und Bahn/) befinden sich ebenfalls in fussläufiger Entfernung. Bis zur Innenstadt fährt man ca. 15 min. mit dem PKW, bis zur Autobahn keine 5 min.
Naherholung versprechen die Elbwiesen mit dem Elbradweg nach Süden und die Radebeuler Weinberge im Nordwesten.

Die Mikrolage ist für Ruhesuchende höchst interessant. Es gibt im Grunde keine direkte Wohnnachbarschaft. Auf mehreren Seiten des Grundstückes erfolgt eine landwirtschaftliche Nutzung duch das bekannte Frühgemüsezentrum. Dazu kommt die Lage am Ende einer Sackgasse. Kein motoriserter Durchfahrtsverkehr, maximal Fahrradklingeln stört die Idylle...
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Baujahr1900
Waermeverbrauch122,0
Datum Energiepass20.07.2011

Heinitz Immobilien

Bautzner Landstr. 98
01324 Dresden

Telefon +49 351 2515251
Telefax +49 351 2515281

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